Verkoopbemiddeling

Bij verkoopbemiddeling doorlopen wij met u het volgende traject.

Technische opname, taxatie en vaststelling vraagprijs

Alle specifieke eigenschappen van uw woning en de omgeving worden opgenomen door de makelaar. Met behulp van deze gegevens en een combinatie van waarderingsmethodieken, marktkennis en ervaring zal de makelaar een waarde-oordeel geven van uw woning.  Promotieplan / Verkoopstrategie

Samen met u stellen we een reële vraagprijs vast. 

Dit gedeelte is altijd gratis en geheel vrijblijvend.

Is er overeenstemming over de vraaggprijs bespreken we met u welke middelen wij  gaan inzetten om uw woning onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers.

• Het uitwisselingssysteem NVM, zodat niet alleen de zoekers van Makelaardij Verdonk worden geïnformeerd, maar alle zoekers van alle NVM kantoren door het gehele land ! 
• Woninginformatiebrochures voor serieuze gegadigden !
• Presentatie op FUNDA, de internetsite van de NVM, de grootste en meest actueel geraadpleegde site op de woningmarkt. Uw woning prominent temidden van circa 235.000 aangeboden objecten !
• Presentatie op de uitgebreide website van Makelaardij Verdonk en ondersteunend op: Huislijn.nl, DIMO.nl, JAAP.nl, MOVIQ.nl, Zoekallehuizen.nl !
• Een attractief tuinbord van Makelaardij Verdonk in uw tuin, of een 3D-signbord aan het raam indien plaatsing van een tuinbord niet mogelijk is !
• Advertenties in alle mogelijke media, bijvoorbeeld NVM-Wonen Info en Woon-TV !

Onderzoek

Voordat uw woning daadwerkelijk in de verkoop gaat is nog een aantal onderzoeken noodzakelijk. Uw makelaar zal in overleg met u vaststellen of een extern bouwkundig onderzoek noodzakelijk is. Dit onderzoek biedt een groot aantal voordelen. Zowel voor u als een potentiële klant bestaat er geen onduidelijkheid meer over de bouwkundige toestand van uw woning. Ook zijn noodzakelijke herstelkosten vooraf bekend. Tevens geeft dit bouwkundig rapport de mogelijkheid om hieraan voor de koper de NVM Huisgarantie te koppelen. Dit geeft de koper gewenste zekerheid en ook is de kans dat u achteraf wordt aangesproken op gebreken, vrijwel nihil. 

Bezichtiging 

Als geïnteresseerden uw woning willen zien, maken wij in overleg met u hiervoor een afspraak. Uw aanwezigheid bij de bezichtiging is niet noodzakelijk. Sterker nog, wij weten uit ervaring dat het beter is dat u niet aanwezig bent. Wij leiden de geïnteresseerde rond en informeren u na afloop over het resultaat. 

Onderhandelingen

Als een potentiële koper een bod doet op uw woning, bespreken wij dit met u. Uw makelaar voert de onderhandlingen met de kopende partij of zijn makelaar. Uw makelaar beheerst het spel van onderhandelen van A tot Z.  Er komt heel wat meer bij kijken dan alleen bieden en laten. Uw makelaar zal ervoor zorgen dat gelet wordt op ontbindende voorwaarden op het gebied van financiering, bouwkundige staat, et cetera. Als er overeenstemming is, over alle onderwerpen, zal uw makelaar de koopakte gaan opmaken.

De koopakte

De koopakte wordt opgemaakt en uw makelaar zal de koopakte met u zorgvuldig doornemen. Vervolgens tekenen alle betrokkenen en gaat de originele koopakte naar de notaris en ontvangt u en de koper een kopie.

Verkocht

Zijn de financiën rond en vormen ook nadere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan vindt op de afgesproken datum bij de notaris de overdracht plaats. Voordat we naar de notaris gaan vindt een laatste inspectie van uw woning plaats. De koper kan zich dan vergewissen of alles wordt geleverd conform de gemaakte afspraken. Dit is ook het moment om samen de meterstanden te noteren, uitleg te geven over installaties en eventueel het nieuwe adres uit te wisselen voor nagekomen post.

Is alles in orde dan begeleiden wij u bij de notaris.

Uw makelaar is bij u als adviseur, getuige en woordvoerder. De notariële akte wordt gecontroleerd, alles wat in de koopakte stond, dient hierin opgenomen te zijn met uitzondering van bepalingen die zijn uitgewerkt.

Nazorg

Als laatste komt de nazorg. Mocht de koper ondanks alle zorg toch iets tegenkomen, waarop hij u wenst aan te spreken, dan zal uw makelaar u adviseren hoe verder te handelen.